Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 85 m², € 1.825
Klimatisierte Ordinations- und Bürofläche neben AKH - ca. 85 m² + Terrasse in Bestlage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Nutzfläche
- 84,7 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FADCE
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.825
- Miete netto
- € 1.609
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.825
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von knapp 85 m² und hervorragender Sichtbarkeit im Erdgeschoß . Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten , insbesondere im medizinischen Bereich, als Ordination, Therapiezentrum oder Bürofläche. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit ca. 40 m², die zusätzlichen Freiraum bietet - ideal für Pausenbereiche oder als ruhiger Rückzugsort. Das Objekt ist klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für den Betrieb einer Ordination oder eines modernen Arbeitsplatzes. Bei Bedarf können Stellplätze zusätzlich angemietet werden, sodass eine komfortable Parksituation für Sie und Ihre Kunden gewährleistet werden kann. Die Kombination aus hervorragender Lage, großzügiger Fläche und optimaler Eignung für medizinische Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im 9. Bezirk. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um sich diese Rarität nicht entgehen zu lassen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kosten bei Anmietung; Kaution Provision: EUR 3 BMM zzgl. USt. Aufwandsentschädigung Hausverwaltung: EUR 300,- zzgl. USt. Mietvertragsvergebührung an Finanzamt Erste Bruttomonatsmiete
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 74%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
303 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 8% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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