Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 4 136,2 m², € 85.546
*IHR NEUER BETRIEBSSTANDORT WARTET*
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 4 136,2 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 23.02.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 4 136,2 m²
- Verfügbar ab
- 23.02.2026
- Referenznummer
- 62C5F5B0
Finanzielle Details
- Miete
- € 85.546
- Miete netto
- € 69.000
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Zur Anmietung gelangt das 7-geschossige Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m². Die o.g. Büroflächen werden zu nachfolgenden Konditionen vergeben: Hauptmietzins (indexgesichert) EUR 16,68 EUR 69.000,00 Betriebskosten-Akonto (dzt.) EUR 4,00 EUR 16.544,80 Manip. Geb. EUR 0,73 EUR 0,73 mtl. Mietzins (netto) EUR 85.545,53 20 % USt EUR 17.109,11 mtl. Mietzins (brutto) EUR 102.654,64 Energiekosten, wie Strom und Fernwärme, gelangen separat zur Verrechnung! Klimaanlage ist vorhanden! Tiefgarage: 82 Parkplätze verfügbar! Stellplätze: EUR 150,00 / pro Parkplatz (netto) + 20 % USt KAUTION EUR 410.615,04 Mietvertragsvergebührung EUR 40.055,36 Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt) - 1,5 BMM EUR 153.980,64 Gesamtbarerfordernis EUR 604.651,04 Mietdauer: befristeter Hauptmietvertrag; Befristung min. 5 Jahre AUSSTATTUNG: Klimaanlagen Fernwärmezentralheizung Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden. Lift Offener Zugang von der Liechtensteinstraße Glasfassade im EG Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen Moderner Bodenbelag Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk Pro Stockwerk eine Küche Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus Direkter Zugang zur Garage Lagerräumlichkeiten im KG, EG und 7. OG Modernes Design mit Sichtbeton Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen Was es noch zu sagen gilt: - verfügbar: "ab sofort"; - Die Mietdauer (Befristung) kann noch individuell ausgehandelt werden. - Heizung: mittels Fernwärmezentralheizung (eigener Zähler); - Klimaanlage ist vorhanden; - Baujahr: 1974 / Fertigstellung diverser Baumaßnahmen: 19. März 2019; - 82 Garageneinstellplätze sind verfügbar; - Öffentliche Anbindung: U6 - Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinie: 37 und 38. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 94.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Liechtensteinstraße 111-115, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 4% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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