6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 245 m², € 3.197
Großzügige Gewerbefläche im Herzen des 9. Bezirks
Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 245 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 245 m²
- Nutzfläche
- 245,35 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- 79DB833C
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.197
- Miete netto
- € 2.500
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
Eine Fläche mit Charakter - repräsentativ, großzügig und vielseitig nutzbar Auf rund 245 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eröffnet sich eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit beeindruckender Raumwirkung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob Galerie, Atelier, Praxis, Showroom, Kanzlei oder modernes Office. Diese Fläche verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und schafft einen professionellen Rahmen für anspruchsvolle Konzepte. Die offene Raumstruktur mit mehreren getrennt nutzbaren Bereichen ermöglicht sowohl kommunikative Arbeitszonen als auch diskrete Rückzugsräume. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und die klare architektonische Linie verleihen dem Objekt eine besondere Atmosphäre - repräsentativ im Auftritt, flexibel in der Umsetzung. Durchdacht, großzügig und sofort einsatzbereit * Erdgeschosslage mit optimaler Erreichbarkeit * ca. 245,35 m² Nutzfläche * 6 flexibel nutzbare Räume - ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte * Großzügige Hauptfläche mit beeindruckender Raumwirkung * Separate Büroräume / Behandlungsräume / Besprechungsbereiche möglich * Einbauküche vorhanden * 2 getrennte WC-Anlagen (inkl. Pissoir) * Abstellraum für zusätzliche Organisation * Massive Ziegelbauweise mit solider Substanz * Gas-Zentralheizung * Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.132,19 inkl. Betriebskosten Die Raumstruktur erlaubt sowohl offene Konzepte als auch klar getrennte Arbeitsbereiche - perfekt für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und Wirkung legen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [entfernt] Tel: [entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 4 466 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 533
Wettbewerb im Umkreis
309 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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