2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 67 m², € 1.284

Unbefristet und Bestlage nahe Hamerlingplatz! Liebevoll saniertes 2-Zimmer-Altbau-Büro mit Gartennutzung

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 01A00D9D

Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1860. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 17.08.2026.

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€ 1.284€ 19/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 67 m²
Nutzfläche: 66,77 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1860
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 17.08.2026
Referenznummer: 01A00D9D

Finanzielle Details

Miete: € 1.284
Miete netto: € 1.153
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.284
Preis pro m²: € 19/m²

Beschreibung

In einem gepflegten Biedermeier-Haus des Jahres 1860 gelangt dieses hochwertig sanierte Altbaubüro mit Gemeinschaftsgarten zur sofortigen unbefristeten Vermietung. Das Büro selbst verfügt über einen Eingangsbereich, eine komplett ausgestattete Küche, einen hellen, großzügigen Büroraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Akten- bzw. Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie Toilette. Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. + Gartennutzung + Erdgeschoss + ca. 67 m2 Bürofläche + ca. 5 m2 Vorraum + ca. 7,74 m2 maßgefertigte Einbauküche mit Essbereich + ca. 21,52 m2 Büro + ca. 20,61 m2 weiteres Büro + ca. 5,07 m2 Akten- bzw. Abstellraum + ca. 6,03 m2 Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette Ausstattung + komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Firmen Neff und Zanussi + hochwertige Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden in Flur, Nassbereich sowie Küche + Fußbodenheizung im Nassbereich + Sicherheitstüre + Alarmanlage + Wandsafe + Fernwärme Verkehrsanbindung + Straßenbahn-Linien 2, 5, 46 + U-Bahn-Linie U6 Infrastruktur Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Brunnenmarkt, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre. Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. Als Naherholungsorte bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen und Spielplätzen an. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 4 496 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 642

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

192 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 67 m², € 1.284

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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