2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 55 m², € 1.439
Geschäftslokal 55,24m²- 8. Bezirk- Generalsaniert - Provisionsfrei
Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Nutzfläche
- 55,24 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- A9484F07
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.439
- Miete netto
- € 1.111
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.439
- Preis pro m²
- € 26/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein 55,24 m² großes Geschäftslokal in einer revitalisierten Liegenschaft in der Lerchenfelder Straße 144 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist von der Straße zugänglich. Das Objekt bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Geschäftsideen. Dank der großen Fensterfronten verfügt es über ein angenehmes und hohes Maß an Tageslicht. Die Geschäftsräume wurden komplett renoviert und sind mit Fußbodenheizung, Lüftung und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Fläche könnte auch als Büro genutzt werden, ansonsten ist jedes Gewerbe (außer Gastronomie) möglich. Der planende Architekt hat bereits eine Studie für eine eventuelle künftige Büronutzung vorgelegt. Visualisierungen können Sie in der Anzeige sehen. Die Räumlichkeiten werden in ihrem derzeitigen Zustand ohne bewegliches Inventar vermietet. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 55,24m² Lichthof: ca. 7,62m² Einlagerungsraum: ca. 1,98m² Hauptmietzins netto: 1.111,43 € Betriebskosten netto: 88,01 € Heizung netto: 40,45 € Warmwasser netto: 28,65 € Hauptmietzins warm brutto inkl. Betriebskosten: 1.522,25 € Hauptmietzins kalt brutto inkl. Betriebskosten: 1.439,33€ Umsatzsteuer 20%: 253,71 € Kaution: 5.000,00 € Befristung: 5 Jahre Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf 69,10 EUR zzgl. MwSt. und werden zusätzlich zur Miete monatlich vorgeschrieben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter [entfernt]oder via E-Mail [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 157.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Lerchenfelder Str. 144, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 4 487 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 720
Wettbewerb im Umkreis
246 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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