5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 250 m², € 3.490

Repräsentative Altbau-Bürofläche in Top-Lage der Mariahilfer Straße

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 01A04313

Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 250 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 27.08.2026.

1 / 13

€ 3.490€ 14/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Nutzfläche: 250,16 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 27.08.2026
Referenznummer: 01A04313

Finanzielle Details

Miete: € 3.490
Miete netto: € 2.859
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.490
Preis pro m²: € 14/m²

Beschreibung

Diese repräsentative Büroeinheit in einem stilvollen Wiener Altbau vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Büroinfrastruktur. Die Fläche verfügt über fünf getrennt begehbare Zimmer, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein einladender Empfangsbereich schafft einen professionellen ersten Eindruck für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Die Büroräumlichkeiten überzeugen durch helle, großzügige Flächen, die über einen zentralen, weitläufigen Flur optimal erschlossen werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen moderne Laminatböden sowie eine separat angelegte Teeküche, die zusätzlichen Komfort im Büroalltag bietet. Besonders hervorzuheben ist der gekühlte Serverraum mit CAT-7-EDV-Verkabelung, der eine leistungsfähige technische Infrastruktur für moderne Unternehmensanforderungen sicherstellt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Einheit. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaskombitherme.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 141.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 4 761 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 698

Geschätzte Heizkosten

ca. € 294 / Monat

Energieklasse D (HWB 141.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 294 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

50 m² pro Zimmer

-92% ggü. Gebietsdurchschnitt (622.2 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

372 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 132 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 752,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 132 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 250 m², € 3.490

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?