2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 45 m², € 645
Charmantes Geschäftslokal / Café / Atelier in Top-Lage Wien 7 (Burggasse) - Sofort betriebsbereit
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A037DE
Finanzielle Details
- Miete
- € 645
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 645
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Zur Hergabe steht ein liebevoll gestaltetes und vollständig ausgestattetes Geschäftslokal in hervorragender Lage auf der Burggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Direkt bei der Busstation Linie 48a. Mit einer Nutzfläche von ca. 45,64 m² eignet sich das Lokal ideal als kleines Café, Atelier, Kreativstudio, Concept Store, Feinkostgeschäft oder für viele weitere Geschäftsideen. Durch die ausgezeichnete Lage profitieren Sie von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Das Geschäftslokal wurde laufend gepflegt und hochwertig ausgestattet und kann ohne größere Investitionen sofort übernommen und weitergeführt werden. Perfekt für Gründer, Selbstständige oder Unternehmer, die ohne lange Umbauarbeiten direkt starten möchten. Eckdaten: Burggasse, 1070 Wien Nutzfläche: ca. 45,64 m² 2 Räume Separates WC (Privatnutzung) Kellerabteil Vielseitig nutzbar (Café, Atelier, Studio, Concept Store u. v. m.) Sofort betriebsbereit Monatliche Miete: 640 € Kaution: 3 Monatsmieten an die Hausverwaltung Ablöse: 75.000 € Die Ablöse umfasst die vorhandene Einrichtung sowie die betriebliche Ausstattung und ermöglicht einen sofortigen Start ohne größere Investitionen. Die Hergabe erfolgt ausschließlich, da wir einen neuen Standort gefunden haben und unser Unternehmen dorthin verlegen werden. Es handelt sich somit um keine Geschäftsaufgabe, sondern um einen Standortwechsel. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein vollständig eingerichtetes und sofort betriebsbereites Geschäftslokal in einer der beliebtesten Lagen des 7. Bezirks zu übernehmen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht oder über Ihren Anruf.
Lage
Burggasse, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 4 569 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 323
Wettbewerb im Umkreis
91 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 920 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 725,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 920 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 805 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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