Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 316 m², € 7.053
1070 Neubaugasse! Helles Büro in zentraler Top-Lage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 316 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 316 m²
- Nutzfläche
- 315,82 m²
- Referenznummer
- DC29CD9F
Finanzielle Details
- Miete
- € 7.053
- Miete netto
- € 6.316
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 7.053
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
1070 Neubaugasse! Helles Büro in zentraler Top-Lage! In einem gepflegten Altbau im begehrten 7. Bezirk, gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 315,82 m² Nutzfläche im Hochparterre zur befristeten Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der neu gestalteten und äußerst beliebten Neubaugasse und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale öffentliche Anbindung. Die Büroeinheit besticht durch ihre hellen, großzügigen Räumlichkeiten. Sämtliche Fenster werden seitens des Vermieters noch umfassend saniert und die innenliegenden Flügel mit Isolierglas ausgestattet. Individuelle Anpassungen sind möglich. Etwaige Umbau- und Sanierungswünsche sowie die zukünftige Raumaufteilung können - in Abstimmung mit dem Vermieter und der BAB - berücksichtigt und umgesetzt werden. Zwei mögliche Varianten zur Raumgestaltung sind den beigefügten Planskizzen zu entnehmen. Zusätzlich wird ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus geschaffen. Derzeit erfolgt der Zugang straßenseitig über einige Stufen. Eckdaten: * Mezzanin * Nutzfläche ca. 315,82 m² * Repräsentativer Empfangsbereich * Hochwertiger Parkettboden * Zwei Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus) * Großzügige Raumhöhen * Getrennte Sanitäranlagen * Abstellraum * Lift im Gebäude * Die Umsetzung erfolgt nach BAB-Altbau Standard. Alle Oberflächen und Sanitäreinrichtungen werden entsprechend der BAB neu ausgeführt. Zusatzoptionen: * Stellplätze im Haus: derzeit steht 1 Stellplatz zur Verfügung (Preis auf Anfrage) Kostenübersicht (monatlich): * Hauptmietzins dzt. netto: EUR 6.316,40 (zzgl. 20 % USt) * Betriebskosten dzt. netto: EUR 637,95 (zzgl. 20 % USt) * Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 56,85 (zzgl. 20% USt) * Müllabfuhr dzt. netto: EUR 41,52 (zzgl. 20% USt) * Gesamtmietzins brutto: EUR 8.463,26 Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat verrechnet. Konditionen: * Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (EUR 50.780,-- mittels Bankgarantie) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (EUR 21.176,16 zzgl. 20% USt = EUR 25.411,39 * Mietvertrag: Befristet auf 10 Jahre (mit Verlängerungsoption) * Bezug: Nach Vereinbarung * Kündigungsverzicht nach Absprache Lage & Infrastruktur: Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote. Öffentliche Anbindung: * U-Bahn: U3 Neubaugasse, U6 Westbahnhof * Bus: Linien 13A, N71 * Straßenbahn: Linie 49 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 86.2 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 4 474 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
261 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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