Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 182 m², € 3.396
Terrassenbüro direkt beim Westbahnhof
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 182 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 182 m²
- Nutzfläche
- 181,9 m²
- Stockwerk
- 4
- Referenznummer
- D4F28F9B
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.396
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Einheit ist sehr ruhig gelegen, ein besonderes Highlight ist die Terrasse die in einen schönen begrünten Innenhof blickt. Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden. verfügbare Fläche/Konditionen: 4. OG Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m² Betriebskostenakonto: netto EUR 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto EUR 1,20/m²/Monat Heiz-/Kühlkostenakonto netto: EUR 0,35/m² zzgl. Stromkostenakonto Vertragserrichtungsgebühr: EUR 108,00 einmalig zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete EUR 16,00/m² 4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete EUR 16,50/m² Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m² Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete EUR 16,90/m² Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete EUR 16,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete EUR 16,90/m² 7. OG ca. 266 m² - Nettomiete: EUR 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto EUR 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto EUR 1,20/m²/Monat Heiz-/Kühlkostenakonto netto: EUR 0,35/m² zzgl. Stromkostenakonto Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt. Die Vermietung erfolgt befristet. Ausstattung Kühlung über Deckensplitgeräte getrennte erneuerte Sanitärbereiche neuer Teppichboden Terrasse neue LED Bürobeleuchtung Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
317 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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