Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 244 m², € 4.970
Saniertes Neubaubüro beim Westbahnhof mit Weitblick
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 244 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 7. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 244 m²
- Stockwerk
- 7
- Referenznummer
- FC64BB8B
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.970
- Miete netto
- € 4.270
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 7. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 244 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und bietet einen einzigartigen Ausblick. Die Einheit wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden. verfügbare Fläche/Konditionen: 7. OG Top 171 ca. 244 m² Nettomiete: EUR 17,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto EUR 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto EUR 1,20m²/Monat Kühl-/Lüftungskostenakonto: EUR 0,53/m²/Monat Stromakonto: netto EUR 0,64/m²/Monat Vertragserrichtungsgebühr: EUR 108,00 einmalig zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: 3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete EUR 16,00/m² 4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete EUR 16,50/m² Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m² Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete EUR 16,90/m² Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m² Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete EUR 16,90/m² Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m² Betriebskostenakonto: netto EUR 2,87/m²/Monat Heizkostenakonto: netto EUR 1,20/m²/Monat Kühl-/Lüftungskostenakonto: EUR 0,53/m²/Monat zzgl. Stromkostenkonto Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt. Die Vermietung erfolgt befristet. Ausstattung: Klimatisierung über Fancoils neue LED Beleuchtung Teeküche getrennte/erneuerte Sanitäreinheiten Teppichboden Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6 Autobus: 13A, 14A Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B221 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.9 kWh/m²a
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 791 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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