Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 339 m², € 25.398
Geschäftslokal mit exklusiver Sichtbarkeit auf der Mariahilfer Straße
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 339 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 75/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 339 m²
- Nutzfläche
- 339,25 m²
- Baujahr
- 1910
- Referenznummer
- AC5A0054
Finanzielle Details
- Miete
- € 25.398
- Miete netto
- € 24.765
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 25.398
- Preis pro m²
- € 75/m²
Beschreibung
Das Gewerbelokal in erstklassiger Lage auf der Mariahilfer Straße zeichnet sich durch sein dynamisches Umfeld aus. Mit einer Gesamtfläche von ungefähr 339 m², die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstrecken, bietet es eine hervorragende Sichtbarkeit dank eines großzügigen, lichterfüllten Layouts und umfangreicher Schaufensterfronten. Die direkte Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Gerngross, mit bekannten Geschäften wie Media Markt, Billa Plus, dm und Zara, sowie weiteren Marken wie C&A, Bershka, Urban Outfitters und Waterdrop, unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Eine bedeutende Verbesserung der Infrastruktur ist durch den direkten U-Bahn-Zugang am Geschäftslokal im Zuge des Ausbaus der U2 und U5 Linien zu erwarten. Die Arbeiten hierfür haben bereits begonnen und sollen bis zum Jahr 2030 abgeschlossen sein, wodurch das Areal zu einem wichtigen U-Bahn-Knotenpunkt ausgebaut wird. Die Lage profitiert von einer hohen Passantenfrequenz von durchschnittlich 50.000 bis 70.000 Personen täglich und wird durch laufende und zukünftige Projekte sowie die Verkehrsanbindung weiter aufgewertet. Eine Anmietung der Fläche ist bis Ende 2026 möglich. Eine Verlängerung des Mietvertrages wäre nach Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Anbei der Link zu unserer 360 Grad Tour: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 211 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Mariahilfer Straße 49, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 4 459 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
68 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 75/m² damit 275% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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