3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 95 m², € 1.705

English Description Below Bitte nur USt-pflichtige Mieter! Bürofläche mit 3 Zimmern in einem repräsentativen Haus mit gegliederter Fassade aus der Spätgründerzeit - erbaut im Jahr 1895 nach Plänen des deutsch-österreichischen Architekten Ludwig Schöne Garage optional verfügbar! (eventuell auch mehrere Garagenplätze) Das Büro befindet sich im Hochparterre (6 Stufen im Foyer des Hauses; Schienenrampe ist vorhanden). Lage in einer ruhigen Seitengasse. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 94,74m2 Nutzfläche, bestehend aus: + Vorraum mit Garderobebereich + 3 Bürozimmer in Reihe, allesamt begehbar durch das mittlere Zimmer + Küche mit Mobiliar und Kühlschrank sowie Geschirrspüler + altes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Waschraum Weitere Details und Besonderheiten: + sehr schönes, repräsentatives Haus-Entrée + CAT-Verkabelung (EDV) und Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sowie Videoüberwachung (beides vom Vormieter hinterlassen; Funktion ohne Gewähr) + Raumhöhe ca. 3,60m (abgehängte Decken, teilweise mit Spots, teilweise mit LED-Leuchtpaneelen) + Laminatböden + Gasetagenheizung (sichtgeschützt unterbracht im Vorraum) + Fahrradabstellraum + Garage (Einzelstellplatz) optional anmietbar Infrastruktur: 3 Supermärkte um's Eck (DENN's, SPAR, BILLA) Post nur 2 Gehminuten Naschmarkt L'AMOUR DU PAIN in der Otto-Bauer-Gasse ;-) Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 & U6: 6 Gehminuten Bus 57A: 2 Gehminuten Vertrag und Kosten: Nettomiete inkl. BK wie hier angeführt; es sind 20% USt hinzuzuzählen! Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt trägt der Mieter (1% der Jahresbruttogesamtmiete über die Laufzeit) Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in beiderseitigem Einvernehmen; 1 Jahr Bindung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Garage: per Stellplatz EUR180.- inkl. BK zuzügl. 20% USt.; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Vergebührung beim Finanzamt Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h! __________________________ ENGLISH Office space with 3 rooms in a prestigious building with a structured facade from the late Wilhelminian period - built in 1895 according to plans by German-Austrian architect Ludwig Schöne. The office is located on the mezzanine floor (6 steps in the foyer of the building; rail ramp available). Located in a quiet side street. The floor plan covers approximately 94.74 m² of usable space, consisting of: + Anteroom with cloakroom area + Three offices in a row, all accessible through the middle room + Kitchen with furniture, refrigerator, and dishwasher + Old bathroom with bathtub and washing machine connection + 2 separated WCs with washroom in front Further details and special features: + Very nice, representative house entrance + Quiet side street location + CAT cabling (IT) and alarm system with motion detectors and video surveillance (both left by the previous tenant; function not guaranteed) + Room height approx. 3.60 m (suspended ceilings, partly with spotlights, partly with LED light panels) + Laminate flooring + Gas heating (hidden in the entrance hall) + Bicycle storage room + Garage (single parking space) can be rented optionally Infrastructure: 3 supermarkets around the corner (DENN's, SPAR, BILLA) Post office only 2 minutes walk away Naschmarkt L'AMOUR DU PAIN in Otto-Bauer-Gasse ;-) Public transport connections: U4 & U6: 6 minutes walk Bus 57A: 2 minutes walk Contract and costs: Net rent including utilities as listed here; 20% VAT must be added! The tenant is responsible for the rental contract fee payable to the tax office (1% of the total gross annual rent over the term of the contract). Fixed term of 5 years (Extension by mutual agreement, 1-year commitment). Deposit: 3 months gross rent 1 Garage optional: EUR180 incl. operating cost plus 20% VAT.; deposit: 3 months gross rent; rental contract fee Brokerage fee: 3 gross monthly rents (20% VAT). We look forward to your inquiry and are available at any time—even outside normal business hours, on weekends, and on holidays. Daily until 10 p.m.! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Tipp: Jetzt auf [entfernt] neue Angebote 24 Stunden früher finden!