11-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 406 m², € 5.887

Bürofläche - Tiefgaragenplätze nahe Margaretenplatz In einem Backsteinpalais beim Margaretenplatz gelangten moderne Büroräumlichkeiten mit 406m² Nutzfläche und 8,5m Trakttiefe zur langfristigen Vermietung. Gewinnen Sie hier einen ersten Eindruck dieses großzügigen Büros per Video und machen Sie unter [entfernt] und dem Begriff "Büro Margareten" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang vorab: [entfernt] 65m² Lagerfläche und 12,11m² Keller sowie mehrere Tiefgaragenplätze, die dazugemietet werden können, vervollständigen das Mietangebot.Der Allgemeinzustand der Anlage ist sehr gut. Die Räumlichkeiten sind mit Verkabelungen, Raumabtrennungen u.a. mit 10 Einzelarbeitskabinen, Nassräumen und Büroküchen ausgestattet. Die großen Fenster einerseits auf die Margaretenstraße und andererseits in den begrünten Innenhof ermöglichen sehr helle Räume. Lift, Alarmanlage, Verkabelungen CAT6 und CAT7 gehören ebenfalls zur erstklassigen Ausstattung. Die Lage ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel - U4 Pilgramgasse, Autobuslinien 13A und 59A, Naschmarkt, Geschäfte, Lokale, Schulen, Ärzte, Kultureinrichtungen sind in Gehweite. Die Bruttomiete für die Fläche im ersten Stock mit ca. 406m² in Höhe von EUR 7.843,92 setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von EUR 6.090,- (EUR14,5/m²), den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 649,60 und 20% USt. in Höhe von EUR 1.347,92. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit EUR 6.536,20 Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 148,6 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 222,5 kWh/m²/a Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter der Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.