2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 98 m², € 1.634
Helle Büroflächen mit Entwicklungspotenzial _ Erweiterbar
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1996. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 28.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 98 m²
- Nutzfläche
- 97,56 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1996
- Verfügbar ab
- 28.04.2026
- Referenznummer
- AA4CFB4D
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.634
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine großzügige und lichtdurchflutete Bürofläche, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die Fläche verfügt über gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen - ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze. Eine Gemeinschaftsküche sowie eine separate Teeküche stehen zur Verfügung und bieten Raum für entspannte Pausen oder kurze Besprechungen. Getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Die Ausstattung der Räume ist modern und auf die Bedürfnisse eines professionellen Arbeitsumfelds ausgerichtet. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fernwärme und eine leistungsstarke Klimaanlage. Die Lage ist ideal - zentral gelegen und hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 59A, 14A und 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für späte Heimwege ist durch den Nachtbus bestens gesorgt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: [entfernt] Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 74 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 817
Wettbewerb im Umkreis
274 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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