21-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 583 m², € 10.424
MODERNE BÜROFLÄCHEN
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 583 m² Wohnfläche, 21 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 12.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 583 m²
- Nutzfläche
- 583,32 m²
- Zimmer
- 21
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 12.06.2026
- Referenznummer
- CAB7879A
Finanzielle Details
- Miete
- € 10.424
- Miete netto
- € 8.458
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 10.424
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
NEUBAU-BÜROFLÄCHE Diese im 4.Liftgeschoß eines modernen Neubaus gelegene Bürofläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: 21 Büroräume, 1 Abstellraum, Teeküche, 2 WC Einheiten Ausstattung: - EDV-Verkabelung, - Zentralheizung mit Fernwärme Das Entree des Hauses ist sehr repräsentativ, der Empfang wird von einem Sicherheitsdienst betreut. Für die Beheizung & Klimatisierung werden dzt. monatlich Euro 0,57/ m² netto vorgeschrieben. Infrastruktur: PKW-Stellplätze gibt es in einer öffentlichen Garage in der Nähe. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden: Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale finden Sie in der Wiedner Haupstraße; öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, 62, 65, 6, 18, Wiener Lokalbahn, S-Bahn. Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. _________________________________ OFFICE SPACE This office space on the 4th elevator floor of a modern new building is divided as follows: Room layout: 21 offices, 1 storeroom, kitchenette, 2 WC units Equipment: - computer cabling, - Central heating with district heating The entrance of the house is very representative, the reception is supervised by a security service. For the heating & air conditioning Euro 0,57/ m² net per month are prescribed. Infrastructure: There are parking spaces in a public garage nearby. The infrastructure can be described as very good: You will find shops for daily needs and nice restaurants in Wiedner Haupstraße; public transport: tram lines 1, 62, 65, 6, 18, Wiener Lokalbahn, S-Bahn. We offer a tenancy limited to 10 years with a 3-year tenant´s waiver of termination.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 496
Wettbewerb im Umkreis
214 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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