15-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 690 m², € 12.623
Exklusives Arbeiten an der Südachse Wiens - Hochmodernes Büro im Business Center Wieden
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 690 m² Wohnfläche, 15 Zimmer, Baujahr 2002. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 01.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 690 m²
- Nutzfläche
- 706,35 m²
- Zimmer
- 15
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2002
- Verfügbar ab
- 01.05.2026
- Referenznummer
- E67ACB73
Finanzielle Details
- Miete
- € 12.623
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 3.OG Top: 3.1. + 3.1a Fläche: 706, 35 m² Nettomiete/m²: EUR 14,50 BK netto/m²: EUR 3,37 Heizung/Kühlung EUR 1,31/m² zzgl MWST Zu diesem Büro muss auch die benachbarte Top 3.1a dazugemietet werden! Allgemeine Objektübersicht Willkommen in einer der begehrtesten Business-Lagen des 5. Bezirks. Das im Jahr 2002 fertiggestellte Business Center Wieden besticht durch seine markante Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Erreichbarkeit. Im 3. Obergeschoss dieses repräsentativen Objekts erwartet Sie eine Bürofläche, die Professionalität und Effizienz perfekt vereint. Dieses Bürogebäude wurde als modernes Dienstleistungszentrum konzipiert und bietet auf insgesamt über 12.000 m² ein Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau. Die vakante Fläche im 3. Stock zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur aus. Dank der effizienten Fernwärme und einer modernen Kühlung herrscht hier zu jeder Jahreszeit ein optimales Arbeitsklima - damit Ihr Team auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf bewahrt. Die Raumaufteilung: Perfekt für Struktur & Kreativität Die ca.706 m² große Einheit ist ideal geschnitten, um sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kollaborativen Austausch zu ermöglichen: - 17 abgetrennte Büros: Rückzugsorte für fokussiertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. - Infrastruktur: Eine voll ausgestattete Teeküche, ein praktischer Abstellraum, ein Serverraum sowie ein getrennter Sanitärbereich runden das Angebot ab. Ausstattung Teppichboden Spiegelrasterleuchten ausgestattete Teeküche Fernwärme Kühlung Bodenkanäle Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.5.2026 Energieausweis HWB: 52,7 kWh/m².a Lage Die Lage an der Wiedner Hauptstraße bietet eine exzellente Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an die Südautobahn (A2). Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien direkt vor der Tür bringen Sie in wenigen Minuten zum Karlsplatz (U1, U2, U4) oder zum Hauptbahnhof. Umfeld: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz - ideal für die Mittagspause oder Erledigungen nach Feierabend. Ihr Vorteil: Ein etablierter Business-Standort, der Modernität mit der charmanten Urbanität des 4. Bezirks verbindet. Öffentliche Erreichbarkeit Straßenbahn: Linien 62, 18, 6, O Autobus Linien: 13 A, 69 A, 14 A U-Bahn Linien: U1 S-Bahn Linien: S1, S2, S3, S15 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52.7 kWh/m²a
Lage
Wiedner Hauptstraße 120-124, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 842
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
150 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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