Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 159 m², € 2.454

Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage mit hervorragender Sichtbarkeit an der Schönbrunner Straße / Viele Konzepte möglich / U2xU4 Pilgramgasse

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 162D86FB

Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 159 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m².

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€ 2.454€ 15/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 159 m²
Nutzfläche: 159,3 m²
Referenznummer: 162D86FB

Finanzielle Details

Miete: € 2.454
Preis pro m²: € 15/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage, nur wenige Schritte von der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße sowie dem neuen U-Bahn-Knotenpunkt Pilgramgasse (U2/U4) entfernt. Die direkte Lage an der Schönbrunner Straße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz. Vom straßenseitigen Eingang an der Schönbrunner Straße betreten Sie einen großzügigen, rund 54 m² großen Hauptraum mit beeindruckender Raumhöhe und repräsentativem Charakter. Aktuell befindet sich hier ein Barbereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer, ca. 63,22 m² großer Raum . Die ursprünglich im Plan eingezeichnete Leichtbauwand wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, offener Bereich entstanden ist. Die Belichtung erfolgt über sechs Oberlichten, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Derzeit wurde eine Zwischendecke als Schallschutzmaßnahme eingezogen, da die Räumlichkeiten zuletzt für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Geburtstagsfeiern genutzt wurden. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über einen Zugang vom Stiegenhaus, wodurch eine separate Erschließung möglich ist, falls ein straßenseitiger Zugang nicht gewünscht sein sollte. Im hinteren Teil des Geschäftslokals befinden sich die Damen- und Herren-WC-Anlagen mit einer Gesamtfläche von ca. 12,53 m² sowie ein weiterer großzügiger Raum mit knapp 30m² und angenehmer Raumhöhe. Über den Sanitärbereichen befindet sich ein Zwischengeschoss, das aktuell als Heizungs-, Lüftungs- und Abstellraum genutzt wird. Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Dank der attraktiven Lage, der offenen Raumstruktur und der außergewöhnlichen Raumhöhen eignet sich die Fläche ideal für ein Boutique-Studio für Pilates, Yoga oder Personal Training . Erste Konzeptplanungen hierfür liegen bereits vor. Ebenso bieten sich zahlreiche weitere Nutzungen an, beispielsweise als Büro, Gastronomiebetrieb, Lebensmittelgeschäft oder für andere innovative Geschäftskonzepte. Die hohe Sichtbarkeit und der starke Durchzugsverkehr schaffen hierfür ausgezeichnete Voraussetzungen. Das Geschäftslokal ist derzeit noch vermietet. Eine Übergabe kann nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter gegebenenfalls auch kurzfristig erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass das Titelbild mittels künstlicher Intelligenz visualisiert wurde, um das Potenzial und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Geschäftslokals anschaulich darzustellen. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch keine Provision für Sie anfällt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 4 491 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

276 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 159 m², € 2.454

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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