Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 247 m², € 5.609
OC4 - INNENSTADTBÜRO OPERNGASSE
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 247 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m². Verfügbar ab 01.04.2016.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 247 m²
- Nutzfläche
- 246,97 m²
- Stockwerk
- 8
- Verfügbar ab
- 01.04.2016
- Referenznummer
- 3DC24F37
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.609
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
Innenstadtbüro nahe Burggarten In einem modernen Bürohaus nahe dem Zentrum Wiens wird diese Neubau-Bürofläche wie folgt vermietet: Raumaufteilung: Vorraum, 5 Büroräume, 2 Wc mit Waschraum. Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Für Bezeihung und Klimatisierung werden derzeit 0,78 Euro/m² separat vorgeschrieben. Aufgrund der zentralen Lage ist sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auf die Infrastruktur sehr gut: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1,U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc) ist ausgezeichnet. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 60 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
17 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 4 691 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Heizkosten
ca. € 124 / Monat
Energieklasse C (HWB 60 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 124 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Wettbewerb im Umkreis
311 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 16 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 051 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 724,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 051 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 815 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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