Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 556 m², € 13.160
Moderne Büros in bester Innenstadtnähe
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 556 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 556 m²
- Nutzfläche
- 556,22 m²
- Stockwerk
- 8
- Referenznummer
- 53BD4AF5
Finanzielle Details
- Miete
- € 13.160
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht. - hochmodernes Bürohaus - eindrucksvolle Architektur - nahe des ersten Bezirks Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier. Die Raumstruktur ist selbstverständlich veränderbar. Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet. Verfügbare Flächen / Kosten: 8. OG/ Top 8.1.: 713,53m² --- EUR 19,00/m² 8. OG/ Top 8.2.: 309,25m² --- EUR 19,00/m² 8. OG/ Top 8.3.: 246,97m² --- EUR 19,00/m² 8. OG/ Top 8.1. + Top 8.2.: 1.022,78m² --- EUR 19,00/m² 8. OG/ Top 8.2. + Top 8.3.: 556,22m² --- EUR 19,00/m² 8. OG/ Top 8.1. + Top 8.2. + Top 8.3.: 1.578,90m² --- EUR 19,00/m² 9. OG/ Top 9.3.: 218,64m² --- EUR 15,00/m² (reserviert) Betriebskosten: 8. OG: EUR 4,66/m² (inkl. Heizung und Kühlung) 9. OG: EUR 4,12/m² (inkl. Heizung und Kühlung) Parkplätze: á EUR 190,00/mtl. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 59A Straßenbahn Linie 62 U-Bahn Linie 1, 2, 4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: Operngasse Margaretenstraße Wiedner Hauptstraße Paulanergasse Karlsplatz Wienzeile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 60 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 81%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
138 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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