5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 237 m², € 4.750
5-Zimmer-Büro beim Naschmarkt - VIDEO verfügbar !
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 237 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 237 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A00EFD
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.750
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.750
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Nach umfassender und hochwertiger Generalsanierung steht diese Bürofläche ab sofort zur unbefristeten Anmietung bereit. Die Einheit überzeugt durch die moderne Ausstattung und einen klar strukturierten Grundriss, der die klassische Wiener Altbausubstanz mit zeitgemäßen Anforderungen verbindet. Der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten eine offene, einladende Atmosphäre. Das klar strukturierte Raumkonzept dieser rund 237 m² großen Einheit bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Arztpraxen. Das Haus und die Einheit selbst versprühen dabei einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt: Großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Flügeltüren und edler Fischgrätparkett vermitteln ein repräsentatives Ambiente, während zeitgemäße technische Ausstattung wie Klimatisierung und CAT-Verkabelung einen effizienten Büroalltag sicherstellen. RAUMAUFTEILUNG: -> 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar) -> Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile -> WC-Gruppe -> Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten -> Technik- /Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung * Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe * Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima * Küche mit allen Einbaugeräten * hofseitiger Wintergarten * Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT: -> Befristung: Unbefristet -> Bezug: nach Vereinbarung -> Hauptmietzins EUR 4.290,00 + 20% USt -> Betriebskosten EUR 414,49 + 20% USt -> Lift-Betriebskosten: EUR 46,05 + 20% USt -> DV-Gebühr: EUR 0,60 + 20% USt ---------------------------------------------------------------------- -> Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): EUR 5.701,37 -> Kaution: EUR 16.650,00 -> Finanzamtsgebühr: EUR 2.071,24 VIDEO & BESICHTIGUNG: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Energieausweis
- HWB
- 122 kWh/m²a
Lage
Rechte Wienzeile, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 950
Wettbewerb im Umkreis
332 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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