Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 170 m², € 2.079
VIELE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN: Erdgeschoss-Büro direkt bei der Landstraßer Hauptstraße!
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 170 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 170 m²
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 355B7A94
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.079
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Erdgeschoss-Büro mit trockenem Keller-Lager (Gesamtfläche: 170,34 m²) in der Apostelgasse in optimaler Lage direkt ums Eck der beliebten Landstraßer Hauptstraße. Die großen Fensterflächen bieten durch eine mögliche Folierung eine immense Werbewirksamkeit! Bitte beachten Sie, dass der Zugang nur über das Stiegenhaus möglich ist. Barrierefreiheit ist herstellbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * 68m² großer Raum - bei Bedarf teilbar * 2 hofseitige Zimmer * WC Damen / Herren * 2 Lagerräume im Untergeschoss HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * Frequenzlage * hohe Werbewirksamkeit * Flexible Raumgestaltung * Äußerst attraktive Infrastruktur * U3 in wenigen Gehminuten * nahe Galleria und Rochusmarkt ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 (Kardinal-Nagl-Platz oder Rochusmarkt) * Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG * Provision: 3 Monatsmieten * Kaution: 3 Monatsmieten * Erste Monatsmiete * Vergebührung (Finanzamt) * Vertragsabwicklung Hausverwaltung EUR 127,20 VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) * Mindestmietdauer: nach Absprache * Kündigungsfrist: 6 Monate * Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig) Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1840,69 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 238,48 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 415,84 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2495,01 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 79 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 4 471 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
245 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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