6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 181 m², € 2.595
Ordination/Büro - unbefristet
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 181 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 181 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 410359C9
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.595
- Miete netto
- € 2.172
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Beschreibung Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine im 1. Liftstock gelegene ehemalige Arztpraxis. Der ursprüngliche Grundriss wurde von der Vormieterin stark verändert und entstanden daraus 6 Behandlungsräume, 2 Wartezimmer, ein Empfangsbereich, ein großes Bad, Abstellräume und eine Küche. Zusätzlich gibt es noch einen hofseitigen Balkon. Das Objekt wird von zukünftigen Mietern an deren Bedürfnisse angepasst werden müssen, wobei die Vermieterin hier nur insofern unterstützen kann, als dass sie einen noch zu vereinbarenden Zeitraum (abhängig von der Dauer der Umbaumaßnahmen) auf den Hauptmietzins verzichtet. Da die Vermieterin im Falle einer Vermietung als Arztpraxis ihre Vorsteuerabzugsfähigkeit für dieses Objekt verliert, wird neben dem monatlichen Zins und Betriebskosten am Ende des Jahres eine Abrechnung über den Vorsteuerverlust erstellt und in Rechnung gestellt. Ausstattung: Parkett, WC (getrennt) und Bad verfliest, Gasetagenheizung, Küche, Loggia, Holzkastenfenster, Gegensprechanlage, Internet/Kabel TV Vorbereitung Bezug nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gesetzl. Hinweispflichten: Doppelmakler : Ja Mietzins : angemessener Mietzins Naheverhältnis: Nein
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 148.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Ziehrerplatz, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 4 491 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 433
Wettbewerb im Umkreis
276 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 800 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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