5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 333 m², € 6.090
MAISON PORTOIS & FIX /// STILVOLL ARBEITEN IM FABIANIHAUS
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 333 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1899. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 20.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 333 m²
- Nutzfläche
- 332,6 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1899
- Verfügbar ab
- 20.08.2026
- Referenznummer
- 01A01EF4
Finanzielle Details
- Miete
- € 6.090
- Miete netto
- € 5.322
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 6.090
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Dieses elegante, helle und sehr flexible Büro befindet sich im 4. Obergeschoss des beeindruckenden Fabiani Haus / Haus Portois & Fix. Es ist modern ausgestattet und neutral gestaltet, perfekt zur Umsetzung Ihrer Idee und Ihrer CI! Eine unecht steuerbefreite Vermietung ist nicht möglich. Aufteilung: zentraler Vorraum 2 straßenseitige Büros 2 große hofseitige Büroräume, individuell aufteilbar offene Teeküche separate Toiletten Das Büro ist gekühlt und wird über Fernwärme beheizt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigem Kündigungsverzicht. Die Lage nähe Rudolfstiftung, Ungargasse, Rennweg, Rochusmarkt bietet perfekte Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist über die Nähe zum Rochusmarkt (U3), Bahnhof Rennweg - Schnellbahn (S, S1, S2, S3, S7), Regionalzüge (R, R2, R3, REX) sowie die Straßenbahnlinien O, 71 und den Bus 4a optimal gewährleistet. Das Büro wird mit einem 3-jährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 0,62 netto pro m² und Monat.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 165.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 4 466 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.218
Wettbewerb im Umkreis
286 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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