Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 350 m², € 4.455

Neubau Erdgeschoss-Geschäftslokal/Büro (unter 10 EUR Netto-Miete pro m²) nahe U-Bahn // Top Zustand // Alleinbeauftragt

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 019FEFB7

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 350 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m².

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€ 4.455€ 13/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 350 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FEFB7

Finanzielle Details

Miete: € 4.455
Miete netto: € 3.499
Preis pro m²: € 13/m²

Beschreibung

Objektdaten: Fertigstellung 2014 // neuwertig Nutzfläche: ca. 349,75 m² Netto-Miete: unter EUR 10,- pro m² Nutzfläche / Monat Netto-Monatsmiete (exkl. BK) : EUR 3.499,- / Monat Netto-Betriebskosten: ca. EUR 955 ,- / Monat ! Übergabe ist 7/2026 jederzeit möglich ! Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein im Erdgeschoss befindliches Geschäftslokal/Büro im aufstrebenden 2. Bezirk von Wien. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Gesamtnutzfläche von beeindruckenden ca. 349,75 m² , welche sich auf großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, einem Meetingraum, sowie Sanitärräumlichkeiten und eine Garderobe aufteilt. Fertiggestellt wurde das Objekt 2014 und besticht durch eine durchgezogene Fensterfront, welche für optimale Belichtung und Sichtbarkeit sorgt. Weiters überzeugt das Geschäftslokal durch einen makellosen, neuwertigen Zustand . Das Objekt kann befristet oder unbefristet gemietet werden. Die Betriebskosten betragen etwa EUR 955,- pro Monat (netto) - umgerechnet auf die Nutzfläche nur ca. EUR 2,72 pro m², geheizt wird mittels Fernwärme. Die gewünschte Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einer etablierten und gut angebundenen Gegend. Die Lage bietet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter, dank der Nähe U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße, als auch diversen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsadern ermöglicht. Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und eine gute Infrastruktur aus, ideal für Geschäftslokale und Büros. Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden, diversen Shops und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Besucherfluss sorgt. Kontakt: Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 4 487 vergleichbaren Angeboten in Wien

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

269 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 350 m², € 4.455

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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