1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 24 m², € 3.090
Zwischen Graben und Michaelerplatz - ein Geschäftslokal OHNE Ablöse
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 24 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 127/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 24 m²
- Nutzfläche
- 24,31 m²
- Zimmer
- 1
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- 019FDD13
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.090
- Preis pro m²
- € 127/m²
Beschreibung
Exklusives Geschäftslokal in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt: nur wenige Schritte vom Graben, Kohlmarkt und Michaelerplatz entfernt gelangt dieses frisch sanierte Lokal zur Vermietung. Erstbezug nach Sanierung, Übernahme ablösefrei ab 01.08.2026. Auf ca. 24 m² erwartet Sie ein heller Verkaufsraum mit charmantem Gewölbe und verglastem Portal. Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fernwärme, Fliesenboden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, WC. Die Besonderheit: Zum Mietrecht gehören 2 Schaukästen und 2 Schautafeln, teilweise mit Ausrichtung zum Graben bzw. Michaelerplatz. Ihr Geschäft ist damit auch in zwei der frequenzstärksten Lagen Wiens präsent. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerung ist nach Vereinbarung möglich. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf [entfernt] Konditionen: Miete: 3.038,75 EUR zzgl. USt Betriebskosten: 47,66 EUR zzgl. USt Sonstiges: 3,26 EUR zzgl. USt Monatliche Gesamtbelastung: 3.707,60 EUR inkl. 20 % USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Vergebührung (Mietvertragsgebühr): 2.224,56 EUR Ideal für Boutique, Schmuck, Uhren, Galerie oder Beratung mit repräsentativem Anspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 142 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 100%
von 4 455 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 3.090
Wettbewerb im Umkreis
333 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 807 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 127/m² damit 536% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 807 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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