6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 249 m², € 3.513

Tolles Büro in Bestlage/U1,U3 Nähe

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 2A65305D

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 249 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1912. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

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€ 3.513€ 14/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 249 m²
Nutzfläche: 249,45 m²
Zimmer: 6
Stockwerk: 4
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: 2A65305D

Finanzielle Details

Miete: € 3.513
Preis pro m²: € 14/m²

Beschreibung

In einem repräsentativen, wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit einer gegliederten Fassade gelangt dieses Büro im 4. Liftstock zur unbefristeten Vermietung . Das großzügig geschnittene Büro verfügt derzeit über zwei große Lofts und Nebenzimmer und lässt viel Raum für diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können das Büro in dem Zustand - so wie es liegt und steht - zu einem Hauptmietzins von EUR 12,00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebskosten und Steuern mieten. Oder die Vermieterin ist auch bereit: die Sanierung nach Ihren Wünschen - gegen einen Aufpreis in Absprache - vorzunehmen. Vorstellbar ist auch der Umbau in eine Wohnung. Raumaufteilung: - 2 sehr große Büros mit 100 m² + 50 m² (Der größere Loft ist auf die Straße hin ausgerichtet und der kleinere Loft mit 50 m² zum Innenhof) - großzügiger Empfang mit 32 m² - WC - Abstellraum Für diesen Teil der Wohnung existiert auch ein getrennter Zugang: - 2 Zimmer mit 20 m² + 15 m² - Kabinett 10 m² - Waschraum 11m² - Vorzimmer 6 m² - 2 Toiletten Heizung: netto monatlich EUR 249,37 zzgl. 20 % Ust. gesamt EUR 299,24. Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf EUR 4.514,95. Infrastruktur: - Den Stephansplatz erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. - Historisches Gebäude. - Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. - Parkgaragen in kurzer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinien: 1 + 3 - Straßenbahnlinien: 1 + 2 + D - Autobuslinien: 1A + 2A + 3A Laut Energieausweis vom 10. Jänner 2024 weist dieser einen Heizwärmebedarf von 143 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,00. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 143 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 586

Wettbewerb im Umkreis

356 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 249 m², € 3.513

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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