7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 201 m², € 3.624

Stilvolles, repräsentatives Altbaubüro mit Jugendstilelementen! - 7-Zimmer an der Ringstraße

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 019FC7A6

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 3.624€ 18/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 201 m²
Nutzfläche: 200,7 m²
Zimmer: 7
Stockwerk: 3
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FC7A6

Finanzielle Details

Miete: € 3.624
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.624
Preis pro m²: € 18/m²

Beschreibung

Suchen Sie das Besondere? 200m² REPRÄSENTATIVES INNENSTADT-BÜRO in einem schönen Jugendstil-Gründerzeit-Eckhaus an der Ringstraße! -> Raumhöhe von ca. 3,40m, Originalbeschläge, Doppelkastenfenster, Stein-Relief, Stuck, uvm. Nahe zu: Stadtpark, Schwedenplatz, Rotenturmstraße, Stubentor, Urania, Wollzeile, Wien Mitte, Schwarzenbergplatz Durch die Raumaufteilung und auch die Möglichkeit 2 Bereiche getrennt abzurechnen, lässt sich das Büro vielseitig nutzen. ZUR RAUMAUFTEILUNG: - 7 Zimmer (Davon 3 Zimmer mit Blick zum Stubenring: 53,19m² mit repräsentativem Stein-Relief, 19,99m² und 16,61m² / 4 weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof: 23,96m², 10,92m², 11,82m², 22,30m²) - 2 Vorräume - 2 separate WC´s - 1 Küche - 1 Veranda/Balkon in den Lichthof plus Kellerabteil ca. 7m² Der vordere, ringseitige Teil ist mit Parkettboden, der hofseitige Teil mit Teppichboden ausgestattet. Die Beleuchtung ist durchwegs mit neuen LED-Leuchten, einzeln fernsteuerbar und dimmbar. Die Gasetagenheizung hat Thermostate an den einzelnen Heizkörpern. Die Doppelkastenfenster sind 2022 saniert und zusätzlich mit Flexdichtungen innen abgedichtet, sodass auch eine deutliche Schallisolierung vorhanden ist. KLIMATISIERUNG: Die Fenster sind mit einem Auslass für mobile Klimageräte vom Vormieter ausgestattet. MIETE: 3623,73EUR zzgl. 20% USt = 4.348,47EUR inkl. USt. pro Monat Die schallisolierten Fenster zum Ring und ca. 90cm dicke Außenmauern bewirken zusammen mit der neuen Gasetagenheizung nicht nur einen geringen Energieverbrauch im Winter, sondern auch ein angenehmes Klima im Sommer. 3 Räume gehen direkt auf den Stubenring hinaus - mit tollem Blick über die Bäume zum MAK gegenüber. Büroküche: beinhaltet eine neue Küchenzeile und eine Duschkabine, die Therme wurde kürzlich neu-angeschafft. Das Büro befindet sich im 3. Stock, ist aber im Lift als 2. Stock angeschrieben, da es auch ein Mezzanin, Parterre gibt. Magenta im Haus verfügbar. Ein Parkplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden. MIETDAUER: Das Büro wird unbefristet vermietet mit Kündigungsverzicht vom Vermieter für 3 Jahre außer wichtigen Gründen. (verhandelbar) KOSTEN BEI ANMIETUNG: - Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% - Barkaution oder Bankgarantie in vereinbarter Höhe - Mietvertrags-Vergebührung - abhängig von Befristung BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 191.6 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 518

Wettbewerb im Umkreis

357 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 201 m², € 3.624

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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