5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 204 m², € 4.183
Repräsentatives Altbaubüro in erstklassiger Innenstadtlage - Wollzeile
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 204 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 204 m²
- Nutzfläche
- 204,47 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 76B716BA
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.183
- Miete netto
- € 3.680
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.183
- Preis pro m²
- € 20/m²
Beschreibung
Dieses repräsentative Altbaubüro (Top 8) befindet sich in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der Wollzeile - einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Wien-Innere Stadt. Die zentrale Innenstadtlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rund um den Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz. Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf ca. 204 m² eine klassische, effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen und hochwertigen Parkettböden. Die Einheit umfasst vier helle Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich mit stilvollen Flügeltüren, einen separaten Besprechungsraum sowie eine Teeküche. Zwei der Haupträume sind straßenseitig zur Wollzeile ausgerichtet und bieten eine attraktive Sichtlage im Herzen von Wien. Die technische Ausstattung umfasst eine eigene Gasetagenheizung, einen separaten Server- bzw. Technikraum sowie eine vorhandene EDV-Verkabelung, wodurch die Fläche ideal für moderne Büroanforderungen geeignet ist. Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein Personenaufzug im Gebäude runden das Angebot dieser hochwertigen Bürofläche in zentraler Wiener Bestlage ab.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 149.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 69%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 837
Wettbewerb im Umkreis
346 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit 3% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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