3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 117 m², € 3.870

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IM HERZEN DER WIENER INNENSTADT | 116,98 M² | 4. OG MIT LIFT Direkt am Schillerplatz, neben der Akademie der bildenden Künste und nur wenige Gehminuten von Oper, Ring und Secession entfernt, erwartet Sie eine der elegantesten Büroadressen Wiens. Das klassizistische Gründerzeithaus wurde vollständig saniert – Fassade und Stiegenhaus historisch restauriert, die Innenausstattung auf höchstem, modernem Niveau. ECKDATEN: * 116,98 m² Nutzfläche, 4. Obergeschoss, Lift vorhanden * Aufteilung: repräsentatives Chefbüro, weitere Büroräume, Besprechungsbereich, Teeküche mit Bar-Theke * 2 Sanitärbereiche, einer davon mit Whirlwanne und Bidet, hochwertig in Natursteinoptik gefliest * Klimatisiert. Fußbodenheizung in Kombination mit Deckenkühlung – ganzjährig ideales Raumklima * Automatisch versenkbare Verdunkelung an allen Fenstern * Stuckdecken, Parkettböden, Altbaucharme mit zeitgemäßer Haustechnik * Komplett möbliert – hochwertige Einbauschränke, Bibliotheksregal mit Bibliotheksleiter, repräsentativer Chef-Schreibtisch u.v.m. inklusive * Anzahl WC: 2 * Mietdauer: ab 5 Jahr(e) Kein eigener Parkplatz vorhanden (öffentliche Parkmöglichkeiten und Garagen in der Umgebung) Ideal für: Kanzleien, Beratungsunternehmen, Repräsentanzen, Family Offices oder als exklusiver Firmensitz. Diese Fläche verbindet Wiener Tradition mit modernem Arbeitskomfort – eine Adresse, die Eindruck hinterlässt, noch bevor der erste Kunde den Raum betritt. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gesamtmiete (exkl. MwSt.): € 4.469,57 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.