5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 189,64 m², € 4.797
Prachtresidenz am Burggarten: 200 m² Eleganz & Geschichte
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 189,64 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Verfügbar ab 19.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 189,64 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 19.08.2026
- Referenznummer
- 54BE321D
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.797
- Miete netto
- € 4.397
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.797
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
LAGE: In prachtvoller Lage, gegenüber dem Burggarten und mit der Hofburg in Sichtweite, präsentiert sich dieser großzügige Stilaltbau als exklusiver Bürostandort. INFRASTRUKTUR: In einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, direkt gegenüber des Burggarten und mit freiem Blick auf die majestätische Hofburg, präsentiert sich dieser großzügige Stilaltbau als Geschäftsadresse von Format. Hier verschmelzen imperiales Flair und die Dynamik unserer modernen Metropole zu einem Standort höchsten Prestiges. Die herrschende Lebens- und Arbeitsqualität sucht ihresgleichen. Eingebettet zwischen Museumsquartier und Karlsplatz (U1, U2, U4), profitieren Sie von erstklassiger Nahversorgung und kultureller Vielfalt, sowie einer perfekten öffentlichen Anbindung. Diese zentrale Lage garantiert eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Partner. AUSSTATTUNG: In diesem eindrucksvollen Winer Altbau vereint sich zeitlose Ästhetik mit funktionalem Arbeitskomfort. Auf ca. 190 m² in der Beletage - bequem per Lift erreichbar - entfaltet sich eine lichtdurchflutete Bürofläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung besticht. Die Highlights im Überblick: Repräsentative Räumlichkeit: Fünf großzügige Büroräume beeindrucken mit klassischen Stilelementen: Prachtvolle Stuckverzierungen, elegante Flügeltüren und stillvolle Kastenfenster verleihen den Räumen Charakter. Höchster Komfort: Alle Arbeitsräume sind modernen Klimaanlagen ausgestattet, um auch an heißen Sommertagen ein perfektes Arbeitsklima zu gewährleisten. Exklusiver Außenbereich: Der imperiale Balkon mit direktem Blick auf den Ring ist das Juwel dieser Immobilie - ideal für persönliche Empfänge oder exklusive Pausen. Opimale Struktur: Ein weitläufiger Vorraum verbindet nahezu alle Zimmer zentral. Ein zweiter Eingang ermöglicht zudem maximale Diskretion. Zusatzflächen: Neben einer voll ausgestatteten Küche, zwei separaten Toiletten und einer Dusche, ist optional eine Lagerfläche im Erdgeschoss zur Anmietung verfügbar - ideal als Serverraum oder Archiv. Ihr neues Traum-Büro wartet bereits auf Sie! KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon! Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 140.7 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Opernring, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 4 652 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 959
Geschätzte Heizkosten
ca. € 222 / Monat
Energieklasse D (HWB 140.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 222 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
37.9 m² pro Zimmer
-94% ggü. Gebietsdurchschnitt (592.5 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
8. von 9
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Opernring
Wettbewerb im Umkreis
361 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 002 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 716,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 002 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 816 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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