Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 298 m², € 8.926

Hochwertige Retailfläche auf zwei Ebenen mit großzügigen Auslagen und hoher Sichtbarkeit

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 019FF09B

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 298 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 30/m².

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€ 8.926€ 30/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 298 m²
Nutzfläche: 297,6 m²
Referenznummer: 019FF09B

Finanzielle Details

Miete: € 8.926
Miete netto: € 7.450
Preis pro m²: € 30/m²

Beschreibung

Highlights * Zentrale Lage im 1. Bezirk mit ausgezeichneter Frequenz * Hohe Sichtbarkeit durch umlaufende Auslagenfronten * Flexible Flächenstruktur über zwei Ebenen * Untergeschoß mit ca. 90,60 m² als ergänzende Nutzfläche * Kühlung und IT-Verkabelung vorhanden * Sehr gute Eignung für Retail-, Showroom- oder Dienstleistungskonzepte Das Objekt Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in sehr guter Innenstadtlage und überzeugt durch ihre starke Präsenz sowie ihre hohe Sichtbarkeit. Die großzügigen Auslagenflächen erstrecken sich über mehrere Seiten und ermöglichen eine optimale Präsentation sowie eine wirkungsvolle Außenwahrnehmung. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Konzepte - von klassischem Einzelhandel über Showroom-Nutzungen bis hin zu serviceorientierten Geschäftsmodellen. Die bestehende Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung von Verkaufs-, Beratungs- und Nebenflächen. Ergänzend steht im Untergeschoß eine Fläche von rund 90,60 m² zur Verfügung und somit zur funktionalen Effizienz beiträgt. Die beiden Ebenen sind über eine stilvolle Treppe miteinander verbunden; das Untergeschoß verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Stiegenhaus. Der Sanitärbereich ist modern ausgeführt und mit Feinsteinzeug sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein Küchenbereich ist vorhanden; dieser wird aktuell ohne Geräte übergeben und bietet somit Gestaltungsspielraum je nach individuellem Nutzungskonzept. Darüber hinaus verfügt die Fläche über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter schwenkbare Deckenstrahler und Spotbeleuchtung, eine strukturierte EDV-Verkabelung inklusive Server sowie eine Kühlung. Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme. Insgesamt verbindet das Objekt eine attraktive Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer funktionalen sowie modernen Ausstattung - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftskonzepte. In den angeführten Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Verkehrsanbindung & Lage Die Liegenschaft liegt in zentraler Wiener Innenstadtlage und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U1 und U4 in fußläufiger Distanz Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und sorgt für eine durchgehend hohe Passantenfrequenz. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 195.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

245 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 298 m², € 8.926

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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