12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 638 m², € 17.995
Hochwertig ausgestatteter Firmensitz in Bestlage | klimatisiert
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 638 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1910. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m². Verfügbar ab 28.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 638 m²
- Nutzfläche
- 637,67 m²
- Zimmer
- 12
- Baujahr
- 1910
- Verfügbar ab
- 28.05.2026
- Referenznummer
- A79329F1
Finanzielle Details
- Miete
- € 17.995
- Miete netto
- € 15.304
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 17.995
- Preis pro m²
- € 28/m²
Beschreibung
BESCHREIBUNG In prestigeträchtiger Lage im Herzen Wiens gelangt diese rund 638 m² große Bürofläche in die Vermarktung: Über den repräsentativen Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den offen gestalteten Empfangsbereich der Büros. Die Fläche ist vollständig klimatisiert, mit hochwertigen Glaselementen ausgestattet und verfügt über eine effiziente, moderne Aufteilung. Raumteilungen und andere Änderungswünsche können gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Eigentümer vorgenommen werden. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG - Top 22 638 m² EUR 24,00 Betriebskosten EUR 5,53 inkl. Heizung AUSSTATTUNG Lift getrennte WCs Besprechungszimmer Teeküche Serverraum Bodendosen Klimaanlage innenliegende Beschattung, elektrisch verstellbar Archiv TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 52,50 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 2 Bus: 1A, 2A, 3A Individualverkehr: Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Durch die Lage am Fleischmarkt bleibt kein Wunsch für die Nahversorgung offen - Restaurants, Cafés, Bars und Supermärkte sind in der direkten Umgebung zu finden. Die öffentliche Anbindung ist durch die Innenstadtlage ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 52.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.500
Wettbewerb im Umkreis
105 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 28/m² damit 41% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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