Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 159 m², € 4.286

Gewerbefläche mit Straßenzugang in generalsaniertem Jugendstilhaus

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 9990499F

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 159 m² Wohnfläche, Baujahr 1877. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m².

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€ 4.286€ 27/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 159 m²
Nutzfläche: 159,15 m²
Baujahr: 1877
Referenznummer: 9990499F

Finanzielle Details

Miete: € 4.286
Miete netto: € 3.820
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.286
Preis pro m²: € 27/m²

Beschreibung

BESCHREIBUNG In diesem im Jahr 1877 von Otto Wagner erbautem Jugendstilhaus mit markanter Fassade gelangt nach aufwändiger Sanierung des Hauses sowie eine Gewerbefläche im Souterrain in die Vermarktung. Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau und lässt sich dementsprechend gut für den gewünschten Nutzungszweck adaptieren. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN ST Top 2 159,15 m² EUR 24,00 ab Q1 2025 MZ Top 8 54,53 m² EUR 28,00 ab Q1 2025 MZ Top 10 218,77 m² EUR 25,00 ab Q1 2025 Betriebskosten/m² p.M. EUR 2,93 AUSSTATTUNG Parkettboden Teeküche WC öffenbare Fenster Zentralheizung, Fernwärme Kühlung TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf: 77,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A, 3A Individualverkehr: Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten historischen Gebäuden, modernen Geschäftshäusern und einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften. Der nahe gelegene Donaukanal lädt zu erholsamen Pausen ein, während Einkaufsstraßen wie der Graben und der Kohlmarkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. KAUTION 3 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 4 770 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 102 / Monat

Energieklasse C (HWB 77.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 102 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

348 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 144 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 33% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 751,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 144 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 159 m², € 4.286

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