Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 239 m², € 7.376
Generalsanierter Erstbezug mit Terrasse direkt beim Rathaus
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 239 m² Wohnfläche, Baujahr 1885. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 31/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 239 m²
- Nutzfläche
- 239,47 m²
- Baujahr
- 1885
- Referenznummer
- F1187B4A
Finanzielle Details
- Miete
- € 7.376
- Miete netto
- € 6.705
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 7.376
- Preis pro m²
- € 31/m²
Beschreibung
BESCHREIBUNG Der repräsentative Altbau in erstklassiger Lage nahe Rathaus und Hauptuniversität überzeugt durch seine eindrucksvolle Architektur sowie ein besonders ansprechendes Entrée. Die angebotenen Büroflächen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und wurden mit hohem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert. Beide Etagen zeichnen sich durch äußerst effiziente Grundrisse aus. Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden - von modernen Open-Space-Lösungen bis hin zu klassischen, kleinteiligen Bürokonzepten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN HP - Top 1 662 m² EUR 27,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 2 239 m² EUR 28,00 nach Vereinbarung 1.OG - Top 3 392 m² EUR 28,00 nach Vereinbarung Betriebskosten EUR 3,22 inkl. Lift und Heizungsakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung mittels Fancoils Bodendosen Terrasse Dusche Teeküche öffenbare Fenster getrennte WC-Einheiten barrierefreier Zugang barrierefreies WC TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 86,34 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U2, U3 Schnellbahn: - Straßenbahn: 1, 71, D Bus: 1A, 2A Individualverkehr: Universitätsring, Franz-Josefs-Kai INFRASTRUKTUR Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe - von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu internationalen Restaurants - befinden sich in direkter Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Geschäftsessen und Pausen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr für optimale Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 4 466 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
252 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 31/m² damit 54% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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