8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 158 m², € 4.179
Exklusive Büroperle im Herzen Wiens: Repräsentatives Eckbüro am Bauernmarkt zu mieten
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 158 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 158 m²
- Nutzfläche
- 158,07 m²
- Zimmer
- 8
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- 019FADEF
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.179
- Preis pro m²
- € 26/m²
Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 1.OG Top: 3 Nutzfläche: 158,07 m² Nettomiete/m²: EUR 24,00 Betriebskosten netto/m²: EUR 2,44 Heizkosten + Kühlung netto/m²: EUR 2,67 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen des ersten Wiener Bezirks gelangt dieses charmante und repräsentative Eckbüro mit ca. 158 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoß ab sofort zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lichtdurchflutung dank der repräsentativen Ecklage und bietet ein ansprechendes Raumkonzept vorallem für Rechtsanwälte mit vielen diskrete Einzelzimmern- hier lassen sich maßgeschneiderte Arbeitswelten verwirklichen. Sämtliche Räumlichkeiten sind praktisch getrennt begehbar. Das große Eckbüro am Bauernmarkt 18 überzeugt durch eine äußerst funktionale und großzügige Raumstruktur, die sich ideal an Ihre unternehmerischen Bedürfnisse anpasst: 8 getrennt begehbare Räume: Perfekt nutzbar als Kombination aus repräsentativen Einzelbüros, Besprechungsräumen oder einem Empfangsbereich. 2 separate WCs: Sorgen für optimalen Komfort für Mitarbeiter und Kundschaft. 1 praktischer Abstellraum: Bietet wertvollen Stauraum für Akten, Technik oder Bürobedarf. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren neuen Firmenstandort in bester Wiener City-Lage! Mietvertragsdauer: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab 1.8.2026 Ausstattung Edler Bodenbelag : Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Arbeitsbereichen Angenehmes Raumklima: Vollständig klimatisiert für heiße Sommertage Sanierte Sanitärbereiche: Modern, stilvoll und auf dem neuesten Stand Verpflegung : Integrierte Teeküche für Kaffeepausen und kurze Besprechungen Heizung: Umweltschonende Fernwärme Lage Der Bauernmarkt gehört zu den absoluten Top-Adressen der Wiener Innenstadt. Sie und Ihre Kunden profitieren von einer erstklassigen Frequenz und Repräsentativität. In unmittelbarer Umgebung: Rotenturmstraße, Hoher Markt, Stephansplatz, Graben und Schwedenplatz Gastronomie & Nahversorgung: Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich buchstäblich vor der Haustür. Öffentliche Anbindung: Hervorragende Erreichbarkeit durch die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Distanz. Energieausweis HWB 132,5 kWh/m²a Parken Für Sie, Ihr Team und Ihre Kunden stehen in den nahegelegenen Tiefgaragen Stephansplatz und Schwedenplatz komfortabel anmietbare Dauer- und Kurzzeitparkplätze zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U3, U4 Bus: 1A, 2A, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir haben was für Sie
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 132.5 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Bauernmarkt 18, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 522
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
357 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 825 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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