4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 104 m², € 2.933

ERSTBEZUG! Dachgeschossbüro nahe Stephansdom

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. C829248B

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m².

€ 2.933€ 28/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 103,89 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Neubau
Referenznummer: C829248B

Finanzielle Details

Miete: € 2.933
Miete netto: € 2.493
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.933
Preis pro m²: € 28/m²

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und modernes Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst rund 103,89 m² und gliedert sich wie folgt: - ein Büroraum mit großzügiger Fensterfront - zwei weitere Büroräume, ideal für getrennte Arbeitsbereiche oder Besprechungszonen - eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen - ein einladender Vorraum - zwei getrennte WCs - mehrere Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie sorgt für ansprechende Raumhöhen und schafft ein offenes, angenehmes Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche mit 103,89 m² stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 150,12 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 104 m², € 2.933

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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