3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 150 m², € 4.239

ERSTBEZUG! Dachgeschossbüro nahe Stephansdom

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. FC4920AC

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 28/m².

€ 4.239€ 28/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 150,12 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: FC4920AC

Finanzielle Details

Miete: € 4.239
Miete netto: € 3.603
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.239
Preis pro m²: € 28/m²

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und stilvolles Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst rund 150,12 m² und gliedert sich wie folgt: - ein großzügiger Büroraum mit weitläufiger Fensterfront - ein weiterer Büroraum, ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich - eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen - ein einladender Vorraum - zwei getrennte WCs - zwei Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie mit ihren unterschiedlichen Raumhöhen und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude ist nicht vollständig barrierefrei, da beim Hauseingang mehrere Stufen zu überwinden sind. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche mit 150,12 m² stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 103,89 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis für das Regelgeschoss weist einen Wert von 146 D aus; für das Dachgeschoss liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.413

Wettbewerb im Umkreis

358 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 150 m², € 4.239

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Finanzielle Details

Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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