10-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 240 m², € 7.376
ERSTBEZUG City-Office ca. 240 m² nahe Rathaus mit Terrasse - direkt in Herzen Wiens!
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 240 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 31/m². Verfügbar ab 01.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 240 m²
- Zimmer
- 10
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Referenznummer
- C0AE9282
Finanzielle Details
- Miete
- € 7.376
- Preis pro m²
- € 31/m²
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE ALLGEMEINE OBJEKTDATEN Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks - in der Rathausstraße. Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche. Flächenübersicht Nutzfläche: ca. 240 m² Terrasse: ca. 13 m² Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen: * Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich * Mehrere getrennte Büroräume * Besprechungsräume / Meetingzonen * Serverraum * Teeküche / Aufenthaltsbereich * Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC * Barrierefreies WC mit Dusche * Terrasse AUSSTATTUNG & TECHNIK * Kühlung über Fan-Coil System * Moderne Haustechnik * Hochwertige Bürostruktur * Repräsentatives Entree * Effiziente Grundrissgestaltung * Terrasse für Pausen oder informelle Meetings LAGE & INFRASTRUKTUR * Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur. * Highlights der Mikrolage * Nähe Rathaus und Parlament * Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger * Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang * Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel. MEHR INFORMATIONEN UND DETAILS AUF ANFRAGE! Ihr Ansprechpartner Robert Fried E-Mail: [entfernt] Tel.: [entfernt] ___ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 6705,16 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 670,52 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1475,13 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 8850,81 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 86.34 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 4 487 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 738
Wettbewerb im Umkreis
250 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 31/m² damit 54% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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