3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 229 m², € 6.521

BESCHREIBUNG Im Erdgeschoß dieses wunderschönen Altbaus gelangt eine rund 229 m² große, straßenseitig begehbare Fläche in die Vermarktung. Sowohl eine Nutzung als Büro, Geschäftslokal oder Gastro ist hier möglich. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben. Die "Posthöfe" werden seit 2018 gewissenhaft generalsaniert, mit Q2 2025 wurde das Projekt fertiggestellt. Auf ca. 68.000 m² Bruttogeschoßfläche bietet das Projekt Platz für Wohnungen, Büroflächen, Coworking-Spaces, ein Fitnessstudio und ein Restaurant. Unter dem Haus ist außerdem eine großzügige Tiefgarage realisiert worden, in der Mietern Dauerstellplätze in ausreichender Anzahl zur Anmietung zur Verfügung stehen. Der großzügige "Dominikanerhof" kann für Veranstaltungen und Afterworks genutzt werden. Die Büroflächen werden nach dem State-of-the-Art ausgebaut, mieterseitige Wünsche können im Rahmen des Ausbaus noch berücksichtigt werden. Sämtliche Räume sind klimatisiert, Bodendosen, Parkettböden und wunderschön restaurierte Kastenfenster gehören zum gehobenen Ausbaustandard. Renderings: XOIO, Fotograf: Carsten Brügmann, Fotograf: Gerhard Wasserbauer Fotograf Medieninstallation: SHA.ART VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 229 m² EUR 25,00 ab Q1 2026 Betriebskosten EUR 3,50 AUSSTATTUNG Mieterwünsche können berücksichtigt werden Teeküchenanschlüsse getrennte WCs öffenbare Fenster TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U3, U4 Schnellbahn: Station Landstraße-Wien Mitte Straßenbahn: 1, 2 Bus: 1A, 2A, 3A, 74A Individualverkehr: Ringstraße INFRASTRUKTUR Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, in der Dauerstellplätze angemietet werden können. Das im EG des Hauses gelegene Fitnessstudio "John Reed", sowie ein ebenfalls im EG gelegenes Restaurant bieten Nahversorgung auf hohem Niveau. In der direkten Umgebung sind außerdem viele Restaurants und Geschäfte zu finden. Die öffentliche Anbindung kann durch den nur 5 Minuten entfernt gelegenen Schwedenplatz als sehr gut bezeichnet werden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht