Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 430 m², € 9.731
Bei Kärntner Straße & Oper | Ecklokal mit 3m hohen Auslagen | inkl. Keller samt Lastenaufzug
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 430 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 430 m²
- Nutzfläche
- 429,62 m²
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 0934353F
Finanzielle Details
- Miete
- € 9.731
- Miete netto
- € 7.950
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 9.731
- Preis pro m²
- € 23/m²
Beschreibung
In der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße, Oper und den Ringstraßengalerien - jeweils nur eine Quergasse entfernt - wird ab sofort dieses Eckgeschäftslokal mit einer großen ebenerdigen Verkaufsfläche und einem mit dem Lastenaufzug aufgeschlossenen Untergeschoss, welches sich auch als Schauraum o.ä. adaptieren lassen würde, angeboten. Toplage im ersten Bezirk werbewirksame Ecklage sanierte Fassade Klima großzügige Auslagen mit ca. 3m Höhe (teils öffen-/kippbar) frei einteilbare Erdgeschossfläche Lagerfläche/Schauraum im Keller mit Stiege und Lastenaufzug (3to) aufgeschlossen barrierefreier Lieferanteneingang direkt beim Lastenaufzug Flächen Erdgeschoss ca. 219m² Untergeschoss ca. 211m² Raumhöhen Erdgeschoss (abgehängte Decke) ca. 2,98m Keller (lichte Raumhöhe) ca. 4m ab sofort verfügbar Hauptmietvertrag 10 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption Mieterseitiger Kündigungsverzicht nach Vereinbarung Hauptmietzins EUR 7.950,00 Betriebskosten EUR 1.781,14 Nettomiete inkl. Betriebskosten EUR 9.731,14 20% USt. EUR 1.946,23 Bruttomiete EUR 11.677,37 Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.4 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 78%
von 4 472 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
228 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 23/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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