2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 87,31 m², € 2.198
1010 Wien | TOP BÜROSTANDORT 103 m² - 2 Loggien - Klima| großartige Aussicht auf den Donaukanal - direkt beim Schwedenplatz
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 87,31 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1967. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 6. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 87,31 m²
- Nutzfläche
- 103,42 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 6
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FF87B
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.198
- Miete netto
- € 1.980
- Preis pro m²
- € 21/m²
Beschreibung
Exklusiver Bürostandort im 1. Bezirk mit Weitblick im 6. Liftstock! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Einheit eignet sich hervorragend als repräsentativer Bürostandort für Selbstständige, Beratungsunternehmen, Agenturen oder eine stilvolle Kanzlei. Zwei Terrassen und der fantastische Blick auf den Donaukanal schaffen ein besonderes Arbeitsumfeld mitten in der Wiener Innenstadt. Die klimatisierten Räumlichkeiten überzeugen mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, einer modernen Küche sowie einem großzügigen Bereich auf einem eleganten Podest, der sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzzone nutzen lässt. Dekorative Wandnischen, abgehängte Decken mit Spots, satinierte Glasschiebetüren und die markante Mosaikwand verleihen den Räumen einen individuellen, hochwertigen Charakter. Ein separater Schrankraum und zusätzliche Stauräume sowie ein Keller bieten viel Platz für Unterlagen und Büromaterial. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein modernes Bad ergänzt die außergewöhnliche Ausstattung. Eine besondere Adresse für alle, die Arbeiten, Repräsentation und Innenstadtlage stilvoll verbinden möchten. *Kaution 3 Bruttomonatsmieten, Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt, Vertragserrichtung, Vertragsvergebührung, Mietdauer 5 Jahre. Die Bilder wurden teilweise KI-unterstützt bearbeitet.
Energieausweis
- HWB
- 100.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 72%
von 4 494 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.099
Wettbewerb im Umkreis
292 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 851 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 21/m² damit 6% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 732,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 851 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 800 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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