Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 231 m², € 2.287
Stilvolle Ordination im historischen Stadtpalais - zentral, klimatisiert, provisionsfrei - 231 m²
Gewerbeimmobilie in Graz mit 231 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 231 m²
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A03406
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.287
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.287
- Preis pro m²
- € 10/m²
Beschreibung
Inmitten der Grazer Altstadt erwartet Sie diese repräsentative Ordination im dritten Stock eines prachtvoll restaurierten Stadtpalais aus dem 15. Jahrhundert. Historischer Charme trifft hier auf moderne Funktionalität – ein ideales Umfeld für eine Praxis mit Anspruch. Auf rund 231 m² stehen drei helle Behandlungs- bzw. Ordinationsräume, ein einladender Empfangsbereich, Sanitäranlagen sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Lift und eine Teeküche bieten höchsten Komfort für Patienten und Team. Der Zugang sowie ein neu erbautes WC sind selbstverständlich barrierefrei gestaltet. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die hochwertige IT-Infrastruktur entspricht zeitgemäßen Anforderungen und unterstützt einen reibungslosen Praxisbetrieb. Die zentrale Lage in der Stempfergasse – nur wenige Schritte von der Herrengasse entfernt – garantiert beste Erreichbarkeit. Ein attraktiver Standort für ÄrztInnen und TherapeutInnen, die Wert auf Ambiente und Professionalität legen – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Nettomiete beträgt 9,90/m², die Betriebskosten 2,60/m².
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 80.1 kWh/m²a
Lage
Stempfergasse 3, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 756 vergleichbaren Angeboten in Graz
Wettbewerb im Umkreis
99 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 904 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 583,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 904 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 25/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 134 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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