Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 373 m², € 4.287
Perfekt erreichbar: Moderne Bürofläche in Graz-Puntigam
Gewerbeimmobilie in Graz mit 373 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 16.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 373 m²
- Nutzfläche
- 372,76 m²
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 16.07.2026
- Referenznummer
- 934433BF
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.287
- Preis pro m²
- € 12/m²
Beschreibung
Eckdaten: * Bürofläche im Brauquartier Puntigam an der Triester Straße * Nutzfläche: ca. 373 m² * Miete: ab ca. EUR 11,50/m² zzgl. 20 % USt. * Kauf: ab ca. EUR 2.750,00/m² zzgl. 20 % USt. * Parkplätze in der Tiefgarage, Hochgarage sowie Außenstellplätze verfügbar * Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Ausstattung: * Flexible Bürofläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten * Modernes Stadtquartier mit Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung * Begrünter Dachgarten für Mieter und Eigentümer * Attraktive Werbemöglichkeiten an Fassade und Werbepylonen * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A2/A9, die Straßenbahnlinie 5 sowie den Bahnhof Graz-Puntigam * Parkmöglichkeiten direkt am Standort * Hochwertiges Unternehmensumfeld mit zahlreichen etablierten Betrieben Weitere Flächen am Standort: * Geschäftsflächen von ca. 80 m² bis ca. 721 m² zur Miete oder zum Kauf im Edelrohbau verfügbar * Bürofläche mit ca. 40 m² zur Miete bezugsfertig verfügbar Fotos sind Beispielfotos. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4286,74 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4286,74 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 32.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 32.6 kWh/m²a
Lage
Graz, 8055, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 752 vergleichbaren Angeboten in Graz
Wettbewerb im Umkreis
63 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 897 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Diese Immobilie liegt mit € 12/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 897 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 131 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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