Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 193 m², € 2.606
Flexible Büroeinheiten in Top-Lage in Graz
Gewerbeimmobilie in Graz mit 193 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 193 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- F68E24DD
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.606
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.606
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Eckdaten: - Büroobjekt mit ca. 1.845 m² verfügbarer Gesamtnutzfläche - EG: ca. 193 m² - 4.OG: ca. 572 m² - 5.OG: ca. 345 m² - 7.OG: ca. 735 m² - Lagermöglichkeiten am Standort - Mietzins: ca. EUR 13,50 / m² bis ca. EUR 15,- / m² zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten: ca. EUR 3,85 / m² zzgl. 20 % USt. - Heizkosten: ca. EUR 0,99 / m² zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ausstattung - Helle Räume - große Fensterfronten - Werbemöglichkeit am Objekt - PKW - Stellplätze vorhanden - Lagermöglichkeiten im UG vorhanden - Heizungsart: Fernwärme - Fußbodenheizung - Klimatisiert - Kabelkanal Lage & Beschreibung: Zur Vermietung gelangt ein Büroobjekt am Bahnhofgürtel in Graz. Direkt gegenüber befindet sich der Grazer Hauptbahnhof, wodurch eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gegeben ist. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Holding Graz halten am Hauptbahnhof. Ein Fahrradweg führt direkt am Objekt vorbei. Die A9-Pyhrnautobahn ist über den Autobahnanschluss Graz Nord in ca. 6 km zu erreichen, das Stadtzentrum von Graz ist in wenige Fahrminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2605,5 Umsatzsteuer EUR 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2605,5 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 45.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 45.1 kWh/m²a
Lage
Graz, 8020, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 751 vergleichbaren Angeboten in Graz
Wettbewerb im Umkreis
86 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 896 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 896 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 22/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 131 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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