Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 70 m²

Manchmal braucht eine gute Geschäftsidee vor allem eines: den richtigen Raum, um daraus etwas Eigenes zu machen. In der Algersdorfer Straße 46, 8020 Graz steht eine ca. 70 m² und 30m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Fläche bietet die Möglichkeit, ein individuelles Studio- oder Dienstleistungskonzept von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob ihr bereits selbstständig seid, bisher von zuhause aus arbeitet, euch in einem bestehenden Studio eingemietet habt oder gemeinsam mit anderen den Schritt zum eigenen Standort machen möchtet – hier bekommt ihr den Raum dafür. Besonders interessant ist die Fläche beispielsweise für: • Beauty- & Kosmetikstudio • Laser-Haarentfernung & Hautbehandlungen • Permanent Make-up, Brows & Lashes • Nagelstudio • Friseur / Hair Studio • Beauty Hub / Gemeinschaftsstudio • Tattoo- & Piercingstudio • Massage, Wellness und vergleichbare Dienstleistungen • weitere Studio-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte nach Absprache Gerade als Gemeinschaftsstudio bietet die Fläche interessante Möglichkeiten: Mehrere selbstständige Dienstleister können unter einem gemeinsamen Auftritt verschiedene Bereiche miteinander verbinden – beispielsweise Nails, Lashes, Kosmetik, PMU oder andere Beauty-Dienstleistungen. Gestaltet den Raum passend zu eurem Konzept Die Gewerbefläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand. Das bedeutet gleichzeitig: Ihr übernehmt kein fertig eingerichtetes Lokal, das möglicherweise überhaupt nicht zu eurem Geschäft passt, sondern könnt die Gestaltung von Beginn an auf euer eigenes Konzept abstimmen. Ob offene Arbeitsbereiche, Empfang und Wartezone, einzelne Behandlungsräume oder eine Kombination daraus – vieles ist grundsätzlich individuell umsetzbar. Auch hinsichtlich Renovierung und Adaptierung sind wir gesprächsbereit. Abhängig vom geplanten Geschäftskonzept kann gemeinsam besprochen werden, welche Arbeiten notwendig sind und in welcher Form eine Unterstützung bzw. individuelle Vereinbarung möglich ist. Die im Inserat gezeigten eingerichteten Studios dienen dabei bewusst als Beispielvisualisierungen, um unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Fläche darzustellen. Die tatsächliche Vermietung erfolgt im derzeitigen Zustand bzw. nach individueller Vereinbarung. Fläche: ca. 70 m² Mietzins: € 1.700 netto / Monat Betriebskosten: exklusive Kaution: nach Vereinbarung Bezug / Gestaltung: nach Absprache Alternativ steht auch eine kleinere Gewerbefläche mit ca. 30 m² zu einem Mietzins von € 800,– netto pro Monat zur Verfügung. Lage Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gebäudes in der Algersdorfer Straße 46 im Grazer Bezirk 8020. Ein besonderer Vorteil ist die Lage direkt an der straßenseitigen Geschäftsfront des Gebäudes. Dadurch ist das Lokal für Kunden gut wahrnehmbar und unmittelbar zugänglich. Direkt angrenzend befindet sich bereits ein vermietetes Gastronomielokal, wodurch am Standort bereits ein bestehender Geschäftsbetrieb und entsprechender Kundenverkehr vorhanden ist. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das Unfallkrankenhaus Graz, Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Sport- und Wellnessbad Eggenberg sowie weitere Freizeit- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: • Bushaltestelle „Bildungscampus Algersdorf“ – Linie 62 in unmittelbarer Nähe • weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen schnell erreichbar • gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Eggenberg • öffentliche Parkmöglichkeiten im umliegenden Bereich Ein zusätzlicher Standortvorteil: Im unmittelbaren Umfeld gibt es vergleichsweise wenige klassische Geschäftslokale, während gleichzeitig ein großes Wohngebiet rund um den Standort vorhanden ist. Sonstiges Nicht einfach irgendein Mieter – sondern das richtige Konzept. Wir möchten die Fläche nicht zwingend nach einem starren Schema vermieten. Uns ist wichtiger, dass ein passendes, langfristiges Geschäftskonzept entsteht. Deshalb sind wir auch offen dafür, uns eure Idee anzuhören und gemeinsam zu besprechen, wie sich die Fläche sinnvoll dafür gestalten lässt. Besonders interessant finden wir derzeit Konzepte aus den Bereichen: Beauty – Kosmetik – Hair – Tattoo & Piercing – Wellness – Gemeinschaftsstudio – Dienstleistung Andere seriöse Geschäftsideen sind selbstverständlich ebenfalls willkommen.