6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz – 91 m², € 1.200

PROVISIONSFREI – Vermietung direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühr! Zu vermieten ist eine rund 91 m² große, im Jahr 2023 hochwertig sanierte Ordination im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Straßganger Straße 190, 8052 Graz (Bezirk Wetzelsdorf, Grenze Straßgang). Die Räume wurden bis zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und sind nahezu bezugsfertig. Aufteilung Empfangsbereich mit hochwertigem Empfangspult (bleibt in der Ordination) – dahinter ein abgetrennter Mitarbeiterbereich zum Umziehen und Verstauen Freundlicher Warteraum mit Fenster Zwei großzügige, helle Behandlungs-/Therapiebereiche (je ca. 16 m²), beide mit Wasseranschluss – offen gestaltet und durch eine Glaswand als Sichtschutz voneinander getrennt; bei Bedarf lassen sich die Bereiche auch zur Gänze abtrennen.“ Gäste-WC mit Handwaschbecken, zusätzlicher Abstellraum Westseitiger, sonniger Balkon – ideal für die Pause zwischen zwei Terminen Großes Abteil am Dachboden (Kellerersatz) für Akten, Lager und Saisonware Ausstattung Komplett klimatisiert (Split-Klimageräte in den Räumen) Sämtliche Installationen einer Zahnarztpraxis vorhanden (Wasser/Abwasser in beiden Behandlungsräumen, Leitungsführung für Behandlungseinheiten) – ideal auch für die Nachnutzung als Zahnarzt-, Wahlarzt- oder Facharztordination Moderne Deckenbeleuchtung, pflegeleichte Fliesenböden, große Fenster mit viel Tageslicht Eigener zugewiesener KFZ-Abstellplatz (Nr. 20) direkt beim Haus – wird um € 50,–/Monat mitvermietet Besucherparkplätze auf der Allgemeinfläche vor dem Haus – Ihre Patienten parken direkt vor der Tür Für wen ist die Praxis geeignet? Der Grundriss mit Empfang, Wartebereich und zwei separaten Räumen passt perfekt für: Zahnarzt, Wahlarzt/Facharzt aller Richtungen, Physiotherapie, Psychotherapie und Psychologie (zwei unabhängige Therapieräume!), Logopädie, Ergotherapie, Hebammenpraxis, Massage- und Heilmassagepraxis, Ernährungsberatung, Praxisgemeinschaften sowie Kosmetik- und Ästhetikstudios (Nutzungsänderung nach Absprache). Lage Sehr zentral und dennoch ruhig: Das Haus liegt in einer Seitenlage an der Straßganger Straße mit hervorragendem Einzugsgebiet aus Wetzelsdorf, Straßgang, Eggenberg und dem Grazer Süden. Der Autobahnzubringer Graz-West ist in wenigen Minuten erreichbar, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig. Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – das Naherholungsgebiet rund um Schloss St. Martin ist ebenfalls gleich ums Eck. Kosten & Verfügbarkeit Miete: € 1.200,– pro Monat (es wird keine Umsatzsteuer verrechnet – „brutto für netto“) KFZ-Abstellplatz Nr. 20 direkt beim Haus: um € 50,–/Monat dazu Betriebskosten: ca. € 395,– pro Monat inkl. USt (Betriebskosten-, Heizkosten-Akonto und Verwaltung) Kaution: 3 Monatsmieten; Mietdauer nach Vereinbarung (langfristig bevorzugt) Verfügbar: ab sofort Energieausweis: HWB 91,15 kWh/m²a, fGEE 1,57 (Fernwärme) Provisionsfrei – Sie sparen sich bis zu 3 Monatsmieten Maklerprovision Besichtigungen sind kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage über willhaben oder telefonisch unter [entfernt].