3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz-Umgebung – 190 m², € 1.758
Moderne Büro/Geschäftsräumlichkeiten (3 separate Büroräume) in verkehrsgünstiger Lage von Kalsdorf! (Nähe Autobahnauffahrt Kalsdorf/Flughafen Graz)
Gewerbeimmobilie in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 190 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im OG. Die Heizung erfolgt über Pelletheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 190 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- OG
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 81F629EA
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.758
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.758
- Preis pro m²
- € 9/m²
Beschreibung
Gut sichtbar – vielseitig nutzbar – verkehrsgünstige Lage! Diese sonnigen und modern aufgeteilten Büroräumlichkeiten befinden sich im Obergeschoss eines bestehenden Geschäftshauses bzw. eingebettet in das stark frequentierte Gewerbegebiet Kalsdorf - in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Kalsdorf. Die 3 separat begehbaren Büros haben eine Grösse von jeweils ca. 40 m² - sie bieten daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Ebenso im Mietpreis inkludiert sind nachfolgende gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten (ca. 90 m²): - WC Damen - WC Herren inkl. Pissoir - Teeküche inkl. Aufenthaltsraum und Balkon - Vorraum /Gang Hier erfolgt eine Kostenteilung mit dem zweiten im selben Stockwerk befindlichen Büro. Die gesamten Räumlichkeiten befinden sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand – teilweise Verkabelungen, sowie modernste Deckenbeleuchtung vorhanden. 3 Parkplätze sind ebenfalls im Mietpreis enthalten – weitere Parkplätze nach Absprache. In den Betriebskosten (Pauschalbetrag) sind die Kosten für Wasser, Kanal und Heizung enthalten. Die Müllgebühren sowie Strom, Internet usw. sind nicht in den Betriebskosten enthalten und müssen mit den jeweiligen Anbietern direkt abgerechnet werden. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt als Architekturbüro, Rechtsanwalts/Steuerberatungskanzlei, Kosmetik/ Massagestudio uvm. Alles in allem ein gute Gelegenheit für einen innovativen Geschäftsmann/Frau sich mit einem neuen Konzept/Geschäftsidee zu verwirklichen! e entsprechenden Bewilligungen sind vorhanden. m Sommer ei ein grosser Thekenbereich, Nutzen Sie die optimale Verkehrsanbindung - die Autobahnauffahrt Kalsdorf (Klagenfurt-Wien-Salzburg, Slowenien), sowie den Grazer Flughafen erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto, diverse Geschäfte öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sofortbezug möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. e entsprechenden Bewilligungen sind vorhanden. m Sommer ei ein grosser Thekenbereich,
Energieausweis
- HWB
- 45 kWh/m²a
- Heizung
- Pelletheizung
Lage
Kalsdorf bei Graz, 8401, Graz-Umgebung
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 256 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Diese Immobilie liegt mit € 9/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 605,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (86% der gelisteten gewerbeimmobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 256 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 13/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 62 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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