7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 226 m², € 2.490

***Provisionsfrei*** - Büro/Praxis in Wels - 7 Büros, Schaufenster, Empfang - 1 Monat mietfrei

4600 · 4600· Ref. 6130D5D9

Gewerbeimmobilie in 4600, Wels mit 226 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 2.490€ 11/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 226 m²
Nutzfläche: 226,34 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1970
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 6130D5D9

Finanzielle Details

Miete: € 2.490
Miete netto: € 2.490
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.490
Preis pro m²: € 11/m²

Beschreibung

Mieten Sie eine vollständig generalsanierte Bürofläche mit 226 m² in zentraler Lage in Wels - ab sofort und profitieren Sie gleich zu Beginn von einem Monat Miete geschenkt. Die Fläche umfasst sieben separate Einzelbüros, einen Besprechungsraum, einen Empfangsbereich sowie eine zentrale Küche und ist mit Herren-WC, Damen-WC und einem behindertengerechten WC vollständig ausgestattet. Alle Büros sind mit Schreibtisch und Komode möbliert und dank Glasfaser-Internetanschluss sofort einsatzbereit - ohne Renovierungs- oder Einrichtungsaufwand. Je nach behördlichen Vorgaben der jeweiligen Branche ist die Nutzung auch als Ordination oder Arztpraxis möglich. Besonders hervorzuheben ist das Schaufenster mit direkter Straßensichtbarkeit, das optimale Möglichkeiten für Außenwerbung und Unternehmensbranding bietet. Im Innenhof stehen Parkplätze exklusiv für die Büronutzer zur Verfügung, zusätzliche Garagen können optional zugemietet werden. Die Nettomiete beträgt EUR 11,- pro m², das ergibt eine monatliche Kaltmiete von EUR 2.486,- netto, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Strom. Vermietet wird die gesamte Fläche, eine langfristige Nutzung wird bevorzugt. Die Bürofläche liegt im Herzen von Wels (Wels Innenstadt)- einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Oberösterreichs mit hervorragender Anbindung an die A25 und den Bahnknoten Wels. Ob mit PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln - das Büro ist bestens erreichbar.

Energieausweis

HWB: 153 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

4600, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 127 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 356

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 226 m², € 2.490

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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