2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 60 m², € 646

Freundliche Bürofläche in ruhiger Ecklage - 59,80 m² mit optimaler Raumaufteilung 2.N-08

Wels · 4600· Ref. 243EEDC1

Gewerbeimmobilie in Wels mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2002. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m².

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€ 646€ 11/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Nutzfläche: 59,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2002
Referenznummer: 243EEDC1

Finanzielle Details

Miete: € 646
Miete gesamt (inkl. BK): € 646
Preis pro m²: € 11/m²

Beschreibung

Lichtdurchflutetes 2-Raum-Büro - Ruhige Lage im 2. Obergeschoss Diese gepflegte Büroeinheit mit 59,80 m² überzeugt durch eine helle Arbeitsatmosphäre, eine flexible Raumaufteilung und eine angenehme Lage am Ende des 2. Obergeschosses. Dank der großzügigen Fensterflächen und der Morgensonne entstehen lichtdurchflutete Arbeitsplätze mit einem freundlichen Ambiente. Das Büro besteht aus zwei separat nutzbaren Räumen, die jeweils direkt vom Gang aus begehbar sind. Zusätzlich verbindet eine Zwischentür beide Räume miteinander, wodurch sowohl eine getrennte als auch eine gemeinsame Nutzung möglich ist - ideal für kleine Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros oder Praxen. Der helle Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und repräsentative Ausstrahlung. Außenjalousien ermöglichen einen effektiven Sonnen- und Blendschutz und schaffen angenehme Arbeitsbedingungen. Fensterflächen zum Gang sowie zwischen den Büroräumen sorgen zusätzlich für Offenheit und einen guten Lichteinfall. Das Büro befindet sich in einer ruhigen Ecklage am Ende des Stockwerks und bietet dadurch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Bürofläche präsentiert sich modern, gepflegt und einladend. Die Kombination aus großzügigem Tageslicht, funktionaler Raumaufteilung und dem warmen Holzfußboden schafft eine angenehme Arbeitsumgebung, in der sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Das natürliche Licht unterstreicht den freundlichen Charakter der Räumlichkeiten und macht das Büro zu einem attraktiven Standort für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Miete EUR 645,84 + BK/HK Akonto EUR 218,27 + Strom Akonto EUR 65,78 = Gesamt EUR 929,89 exkl. MwSt. Miete/m² EUR 10,80 BK/HK/m² EUR 3,65 Strom/m² EUR 1,10 (alles Preise netto)

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 126 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 323

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 60 m², € 646

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Umgebung (1 km Umkreis)

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