Gewerbeimmobilie mieten in Wels – 86 m², € 1.328
Modernes Büro in der BahnhofsARKADE
Gewerbeimmobilie in Wels mit 86 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Nutzfläche
- 85,78 m²
- Baujahr
- 2003
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- 472EA1ED
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.328
- Miete netto
- € 986
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.328
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Ihre Chance auf ein Büro/Ordination oder eine Dienstleistungsfläche in der BahnhofsARKADE Wels Lage: Die angebotene Büro- bzw. Dienstleistungsfläche befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und der bahnhofCITY Wels. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten. Flächen & Raumaufteilung: Top 00.B.04: 85,78 m² Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 1.650,58 brutto OPTIONAL stehen 4 Tiefgaragenstellplätze und 4 Oberflächenstellplätze zur Verfügung. Einmalige Kosten: Kaution: EUR 10.500,00 Provision: 3 BMM Die Kosten für die Erstellung und Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter. Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden. Ideal für Unternehmen oder Dienstleister, die eine repräsentative, gut erreichbare Adresse suchen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 986,49 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 240,26 zzgl 20% USt. Heizkosten EUR 64,36 zzgl 20% USt. Reparaturfonds EUR 101,25 Umsatzsteuer EUR 258,22 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 1650,58
Energieausweis
- HWB
- 46.9 kWh/m²a
Lage
Dr.-Schauer-Straße 26/00.B.04, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 126 vergleichbaren Angeboten in Wels
Wettbewerb im Umkreis
24 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wels
Aktuell sind 158 Angebote für gewerbeimmobilien in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 30% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 586,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (77% der gelisteten gewerbeimmobilien).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 158 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 12/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
Gibt es Neubauwohnungen in Wels?
Ja — aktuell sind 13 Neubau-Angebote in Wels gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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